政府财政收入方面：政府的财政钱袋子，不仅仅是能通过政府收入看当地发展情况，这些资金还是城市进一步发展的本钱，各种公共建设投资还得靠它。

□东方今报记者 张弛问题：设站偏远 旅客出站后很纠结9月2日上午，记者通过12306订票网站看到，当日由开封宋城路站前往郑州的列车全部车票充足，记者了解到，宋城路站平时发送旅客2000~2500人次，周末发送旅客3500~4000人次，虽然听起来人数不少，但似乎并没有开通前人们想象的那样火爆。进展：历时四年 郑开延长线姗姗来迟郑开城铁开行至今的近两年时间里，宋城路站偏远的位置引起了不少两地乘客的吐槽，相应的，关于郑开城铁延长至开封火车站的消息也从未中断。

记者梳理发现，虽然只有短短7.2公里，但郑开城铁此次进入开封市中心却经历了漫长的等待。■相关新闻郑徐高铁开通后 去往开封将有更多选择记者注意到，9月1日，郑徐高铁开通后的部分车次已在12306网站上悄然上线，旅客已经可以查到9月10日及以后的新增车次信息，这也几乎意味着郑徐高铁将于9月10日开通。高铁的速度快，听说只要20分钟就到了，也让以后回开封又多了一种新选择，如果赶时间就坐高铁，想悠闲的话就坐城铁，希望城铁的延长线赶紧修到火车站，到那时候就更方便了。然而记者注意到，目前郑开城铁每天运行7.5对列车，每列列车定员为613人，照此计算，即使每天开行的列车全部满员，乘客数也只有9195人，不足10万人的十分之一。作为中原城市群城际轨道交通组成部分和郑汴融城战略配套工程，开通近两年来，郑开城铁... 郑开城铁将修进开封市中心 客流少倒逼延长线4年后开建？ ▶近日，铁路部门发布了郑开城铁延长线项目招标公告，也意味着这条传说已久的7.2公里长线路终于看到了开工的曙光。

郑开城铁每天运行7.5对列车 收入不足成本十分之一 发布时间：2017-01-14 09:36 来源:豫都网 我来说说 我要投稿 [摘要]郑开城铁将修进开封市中心 客流少倒逼延长线4年后开建？ 近日，铁路部门发布了郑开城铁延长线项目招标公告，也意味着这条传说已久的7.2公里长线路终于看到了开工的曙光。直到近日，铁路部门终于发布了郑开城铁延长线项目招标公告，也意味着这条被关注已久的线路离破土动工只剩一步之遥。我个人认为，现在的楼市情况与政府的去库存政策关系很大。

上官同君：政府历次楼市调控都是头痛医头脚痛医脚，缺乏务实接地气的楼市调控顶层设计。今天代表不了明天，年轻人今天很囧，只要有梦想敢拼搏，未来绝对不错。在货币宽松的新常态下，当前东北的一些城市还是出现了房价下跌的现象……东北的例子说明，没有人口红利的支撑，仅靠信贷支撑不了城市的房价。投资实体不如投资楼市，是一些老板的感慨;一个白领上班七八年挣的钱，比不上七八年前买套房，也是实情。

像合肥、南昌等国内二线城市大都面临同样的问题。根据报道，在郑州传出调控信号之后，8月29日这天，郑州高新区金科城5000人蜂拥售楼部现场抢房，2000余套房源被抢购一空，3000多个排卡客户抱憾而归。

但是，很少有人关注房地产的挤出效应。应该明白财富的积累要有一个过程，何况一个人不光要有物质财富，还要有干工作的成就感、社会地位的认同感，还要有自我实现的满足感。郑州市2015年全年的房地产开发投资2000.2亿元，比长沙市996.6亿元多出一倍，比整个江西省1520.1亿元还要多。8月26日前后，有疑似楼市调控的大招刷屏：9月1日后，名下无房又无贷款记录的购房者，首付比例从现在的最低两成提高到最低三成，贷款利率为基准无优惠……这种传言据说来源是某售楼小姐的一条微信。

但中国内地由于优质资源的集中，即使楼市崩盘，一线及部分具备人口红利的二线城市，也会坚挺，是房子周围的资源决定了房价。如果郑州市过度依赖房地产，势必打击实体经济。因为郑州并没有多少库存，8个月去化周期应该在合理区间，当时的市场表现还是挺好，在去库存背景下一线城市根据自身的情况连限购都没有取消，我们为什么还要采取刺激政策呢?东方今报记者：政府调控有没有科学严谨的判断依据，比如某几项指标异常就进入调控模式?杜书云：房地产市场过热或者不景气，政府都会采取调控措施。北上广一线城市地王频出，恐慌蔓延到二线城市。

长沙才5.7年、5.2年，而且人家的城市建设非常疏散，生活很舒畅，郑州太密集了。近几年，房价基本上以每年每平方米1000元的幅度往上涨。

这说明，人为造成的楼市恐慌很可恶。奚春山：这些年的楼市调控措施，生动体现了地方政府的矛盾心理。

相对于开发商的精细化管理，有调控职责的地方政府有关部门，是不是也能做到如此专业和精细?是不是也有类似的压力测试?在本轮房价暴涨前，郑州楼市常年只有8个月的去化周期，属于正常健康状态。也就是说，房价上涨不可怕，一直预测房价上涨的这批人群最可怕。我猜测，也许这些人觉得既然如此，不如尽快购买算了。毫无疑问，这次如果采取调控措施，房价快速增长肯定是主要原因。那么，郑州什么时候会出台调控政策?会出台什么样的调控政策?郑州楼市的明天在哪里?■访谈嘉宾杜书云 郑州大学旅游与管理学院院长、郑州大学房地产市场研究中心主任、河南省经济学会副会长、郑州市住房保障和房地产管理局行政决策咨询专家、教授、博士生导师上官同君 王牌智库(深圳)有限公司董事长、中国王牌城市研究院院长、郑州市住房保障和房地产管理局行政决策咨询专家奚春山 中房研·河南新媒体中心总监、中房研研究员、搜房网特约评论员东方今报记者：老百姓关心调控，主要还是关心房价。郑州房地产开发投资额2015年占全省的41.51%。

地方政府不仅能够主导拉低楼市整体均价的剧情，还能主导未来房价的走势。当然，也不是没有规律可循，调控会有一些衡量指标，但是参照指标不会固定不变。

过去两年，我省房地产的开发投资量和销售量一直占据中部六省的头把交椅，但我省城镇居民可支配收入却几乎最低。当天，郑州市代市长程志明首次在公开场合表示：要加大房地产市场调控力度，确保房地产市场平稳运行。

2009年1月份，全球金融危机出现之后，郑州市商品房的均价已经退到4000元以内。2014年的时候，河南房地产开发完成投资量在中部六省中最高，且只有安徽和河南投资在4000亿以上。

诡异的是，开发商和购房者均开启了与时间赛跑模式。根据调控规律，结合合肥、苏州从市领导表完态到出台调控留出一到数个月的时间的规律来分析，四季度应该会放出调控措施。杜书云：对于年轻人来讲，住房是必不可少的生活必需品，安居才能乐业。我一直说，背后三只手，推着房价走。

房地产越来越金融化，各地区情况差别很大，调控会更倾向于一城一策。在房价上涨过猛的当下，调控一定是要抑制价格上涨的，为什么老百姓不领情呢?杜书云：影响楼市因素很多，但是，一般商品价格高的时候，消费者会减少需求，价格低的时候会增加需求，楼市正好相反，房地产市场上预期对价格的影响比其他商品都要大。

我觉得，最近七八年，政府的整体调控思路是对的，抑制房价过快上涨，重点限制投资性需求。奚春山：根据北上深及合肥、苏州等二线城市的调控政策来看，楼市调控，是以提高购房门槛为主。

今年春节后的几个月，住房销量每个月都是50%以上的增长，河南各市县几乎都不行，只有郑州一枝独秀。上官同君：郑州和国内的调控措施往往都是头疼医头、脚疼医脚，没有发现哪一次调控政策，是建立在对房地产市场确切把握的基础上，很多都是估计、大概、可能，没有调研支撑。

在这些城市，郑州房价收入比2015年占了头把交椅，比郑州再高的城市就是广州、南京之类的城市了。从去年底的8个月去化周期到如今的3个月，表明郑州住宅出现了供不应求的局面。但是，涨跌到什么程度启动调控机制，我印象中没有固定的指标。安家成本太高，年轻人大学毕业之后不要恋战，该回老家就回老家吧，该回县城回县城吧。

存在即合理，在这个社会上生存，就是要有时刻把握机遇的能力。你想对老板和年轻人说些什么?上官同君：人没有前后眼，世上没有后悔药，要乐观面对现实。

这样有鼻子有眼的流言无疑造成了刚需购房者的恐慌性情绪蔓延。住宅去化周期在3个月以内，类似于京沪，属于供不应求。

但有地产老炮质疑称，合肥楼市均价下跌并不是整体房价下跌的表现，而是团购价的高销量直接拉低了新站区的整体价格水平。上官同君：简单算一下就知道，现在年轻的上班族每月生活成本3000块。